대출 뒤에 숨어 있는 논리는 높은 신용 점수에는 이유가 있다는 것이었습니다. 부동산 가격이 높아지면 차용인은 지불금을 감당할 수 있지만 그렇지 않은 경우 재융자를 받거나 집을 더 높은 가격에 팔 것이라고 가정했습니다. 부풀려진 부동산 가격으로 인해 많은 Alt-A는 거품이 막 꺼지던 시장 정점 근처에서 이루어졌습니다. 시장이 하락세를 보이기 시작하면서 필요한 출구 전략이 사라지기 시작했습니다. 재융자 또는 사용 가능한 옵션으로 부동산 판매가 없으면 Alt-A 모기지는 채무 불이행, 압류 및 파산 신청을 보기 시작했습니다. 대출 수정이 가능한 경우에도 주택 소유자는 수십만 달러의 손실을 입었기 때문에 부동산을 떠났습니다 개인돈.
이러한 모기지론은 평균보다 컸기 때문에 차용인이 실직으로 인한 수입 중단이나 가용시간 단축 등의 어려움을 겪는 경우 부족분을 메우기가 훨씬 어려웠다.
많은 상황에서 달빛이 비치는 시간을 픽업하는 것은 월별 지불에 필요한 금액을 충당하지 못할 것입니다. 결국, 이는 시장이 정점에 이르렀을 때 또는 그 근처에서 부동산에 대해 대출을 받았기 때문에 월 지불액이 점점 더 높아졌습니다.
이러한 모기지는 현재 해당 카테고리의 총 모기지 중 24%의 비율로 채무 불이행 상태입니다. 서브프라임의 경우 여전히 소득 확인이 필요하고 표준비율이 적용되기 때문에 이율은 서브프라임의 두 배에 가깝습니다. 많은 신청자의 낮은 신용 등급에도 불구하고 서브프라임 모기지는 대출 개시 시와 대출금이 조정 가능한 경우 지불금이 증가한 후에 대출자가 모기지 지불금을 지불할 수 있는 능력을 기반으로 설계되고 승인되었습니다. Alt-A 모기지의 채무 불이행이 가속화되는 이유는 애초에 모기지 이면의 논리로 거슬러 올라갑니다. Alt-A의 높은 비율은 애초에 그것을 찾는 차용인의 예산에 적합하지 않았습니다.
이 대출은 사람들이 감당할 수 있든 없든 집에 살 수 있도록 고안되었습니다. 대출이 성공으로 간주될 수 있는 유일한 방법은 주택을 재융자하거나 판매하여 짧은 주문으로 대체할 수 있는 경우였지만 일단 이러한 옵션이 제거되면 주택 소유자는 더 이상 감당할 수 없는 모기지 대출에 갇히게 되었습니다.
집에 머물고자 하는 Alt-A 대출자들에게 남겨진 유일한 희망은 기존 주택담보대출에 대한 대출 조정을 받는 것입니다. 이러한 수정 사항에서 협상된 원리금 및 이자 인하로 인해 많은 차용인이 지불금을 다시 받을 수 있게 되었고 압류나 파산의 고통을 피할 수 있게 되었습니다.
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