1. 귀하의 투자 전략은 무엇입니까?
가장 적합한 부동산을 찾으려면 먼저 투자 전략을 고려해야 합니다. 단기 또는 장기 투자를 원하시나요? 어디에 투자할 계획이신가요? 임대 투자를 원하시나요, 아니면 단기 수익을 위해 빠르게 재판매하고 싶으신가요? 조사 및 구매 과정 전반에 걸쳐 투자 목표가 선택한 부동산과 일치하는지 확인하세요.
2. 경제적 전망이 좋은 지역을 선택하세요
투자하려는 국가 또는 지역의 경제 전망이 좋고 인구가 증가하는지 확인해야 합니다. 경제 성장은 안정적인 부동산 시장과 향후 가격 상승을 보장합니다. 인구 증가는 또한 경제 성장의 신호이며, 안정적인 세입자 공급을 의미합니다. 선택한 지역의 인구 통계를 조사하고 향후 경제 발전 및 투자 기회를 살펴보세요.
3. 지역 편의시설이 좋은 지역을 선택하세요
위치는 매우 중요합니다. 부동산을 임대하든 재판매를 계획하든, 좋은 지역 인프라는 필수적입니다. 부동산은 잠재적 세입자들에게 매력적으로 보여야 합니다. 그렇다면 어떤 지역이 매력적인 지역일까요? 지역 상점, 학교, 우수한 교통 시스템과 인프라, 그리고 다양한 공공시설, 낮은 범죄율과 우수한 치안은 항상 많은 세입자를 유치하고 자산 성장에 기여할 것입니다.
4. 부동산에 대한 고려 사항
위치는 중요하지만, 실제 부동산을 선택하는 데에도 최소한 동일한 수준의 주의를 기울여야 합니다. 첫 단계로 주택 검사관과 전문 부동산 중개업체를 고용하는 것이 매우 도움이 될 수 있습니다. 부동산 상태가 양호한지 확인하고, 대대적인 리모델링이 필요한 경우 실제 비용을 계산하는 데 특히 유의해야 합니다. 부동산 자체가 잠재적 세입자에게 매력적인지 확인하십시오. 예를 들어, 여러 가족이 거주하는 교외 지역에 부동산을 매입하는 경우, 아름다운 정원, 차고, 그리고 인근에 공원이 있는 큰 집이 가장 매력적일 것입니다. 젊은 직장인들이 주로 거주하는 도심에 부동산을 매입하는 경우, 편리한 교통망, 적절한 크기, 그리고 활기찬 동네가 세입자의 관심을 가장 많이 끌 수 있습니다.
5. 긍정적인 현금 흐름 달성
투자 부동산을 선택할 때 가장 중요한 요소는 긍정적인 현금 흐름을 창출할 수 있는 가능성입니다. 매매가와 추가 세금을 포함한 비용을 계산하고, 임대 수익으로 얼마나 정기적인 수입을 얻을 수 있는지 고려하세요. 긍정적인 현금 흐름을 확보하고 위험을 최소화하는 효과적인 방법 중 하나는 시장 가치(BMV)가 낮으면서도 임대 수익이 좋은 부동산을 매입하는 것입니다.